Is een kluswoning een oplossing in de huidige krappe huizenmarkt?  Je hebt een geweldige woning gezien maar het is wel wat gedateerd dus opknappen is noodzakelijk.  Het klinkt als een geweldige uitdaging maar is het dat wel? Met een goede voorbereiding en begeleiding kan het een slimme investering zijn. In deze blog lees je waar je allemaal op moet letten bij het kopen van een kluswoning én ontdek je hoe Homebay het zware werk voor je uit handen neemt.

Waarom kies je voor een kluswoning?

• Lagere aankoopprijs: Veelal betaal je minder voor een kluswoning dan een instapklare woning.
• Eigen woonwensen: Je kunt het huis volledig aanpassen aan je eigen woonwensen. Een eigen indeling bepalen met jouw afwerking en stijl.
• Meerwaarde creëren: Door slim te verbouwen verhoog je veelal de waarde van de woning.

Maar het is niet allemaal fijn en positief natuurlijk. Het kost ook tijd, kennis en vaak meer geld dan je van tevoren ingecalculeerd had. Dus een goede voorbereiding is van belang.

Waar moet je op letten?

• Technische staat van de woning:
  • Een bouwkundige keuring, die wij graag voor je uitvoeren, is altijd verstandig om te doen. Zo weet je waar je aan begint en voorkom je problemen.
  • Check daarbij fundering, dak, elektra, leidingen, isolatie en de eventuele aanwezigheid van asbest.
• Vergunningsregels en gemeentelijke eisen:
  • Zorg dat je de lokale regelgeving kent.
  • Voor sommige werkzaamheden heb je een vergunning nodig.
  • Controleer of het gebouw een beschermde, monumentale status heeft.
  • Informeer naar het bestemmingsplan. Mag je datgene wat je wilt gaan doen wel doen?
• Budget
  • Stel een realistisch verbouwingsbudget op.
  • Creëer een buffer voor eventuele extra kosten.
  • Hoe zit het met tijdelijke woonruimte. Krijg je misschien te maken met dubbele lasten?
• Tijd
  • Ga je alles zelf doen of vraag je hulp bij het verbouwen? Verbouwen kost tijd. Kan je hiervoor voldoende tijd vrijmaken of is het toch verstandiger om de verbouwing uit te besteden.
  • Maak een realistische tijdsplanning en houd hierbij ook rekening met het eventueel uitlopen van werkzaamheden.

Voor wie?

Een kluswoning is niet alleen ideaal voor starters of jonge gezinnen. Ook voor investeerders biedt het aantrekkelijke voordelen. Door te renoveren kun je de woning opwaarderen, wat leidt tot een hoger WWS-puntenaantal. En dat betekent: meer mogelijkheden bij de verhuur in de vrije sector met een aantrekkelijker rendement.

Van kluswoning tot droomwoning met Homebay

Je wilt die kluswoning kopen maar geen zin of tijd om alles zelf te regelen dan kan Homebay je helpen.

Wij helpen je graag met:

• Aankoopadvies & bouwkundige keuring
• Verbouwplanning & coördinatie.
• Volledige uitvoering met betrouwbare vakmensen.
• Restylen en interieuradvies voor jouw perfecte woonstijl.
• Oplevering van instapklare woning.

Restyling van je woning
Homebay helpt niet alleen met restylen van een kluswoning maar ook bij je bestaande woning. Of je nu kiest voor een moderne uitstraling, een Scandinavische sfeer of liever gaat voor een industriële sfeer onze vakmensen en stylisten helpen jou de (klus)woning te veranderen van (klus)woning naar een gezellig thuis.

Tot slot
Het kopen van een kluswoning is geen kleine stap maar met de juiste voorbereiding en begeleiding maken we van jouw kluswoning een waar droomhuis.

Overweeg jij een kluswoning? Laat het ons weten, wij denken graag mee!

Voor de verbouwing

Tijdens de verbouwing

Na de verbouwing

Klik hier voor gehele portfolio.

Het blijft lastig voor veel mensen om een geschikte woning te vinden in de huidige markt en vooral als het gaat over een kleine betaalbare woning.  De afgelopen jaren is deze markt steeds krapper geworden. In veel gemeenten is er geen of weinig groeimogelijkheid en wordt er dan ook nog nauwelijks bijgebouwd.

Het bezit van vastgoed wordt steeds zwaarder belast door de nieuwe wet- en regelgeving. Daarbij spelen de Wet Betaalbare Huur, de regels rondom verhuur, de vereisten voor energieprestaties en de zwaardere regels voor box 3 een belangrijke rol.

Een mooie oplossing zou kunnen zijn het splitsen van een grote woning in meerdere woonunits. De voordelen daarvan zijn waardeverhoging van het pand en verbetering van de verkoopbaarheid zodat je aanbod meer aansluit bij de vraag in de markt. Door met name starters op de woningmarkt wordt er veel gezocht naar kleine betaalbare woningen. Ook beperk je de risico’s vanuit regelgeving en vermijd je toekomstige belastingdruk.

Het splitsen kan gebeuren op drie manieren:

• Bouwkundig splitsen (rijksoverheid): De woning wordt dan fysiek in minimaal twee  zelfstandige  woonunits opgesplitst. Iedere woonunit heeft zijn eigen voorzieningen, meterkast en vaak ook een eigen opgang. Iedere woonruimte krijgt zijn eigen huisnummer.
• Woningvormen (gemeente): De woning wordt bouwkundig gesplitst maar blijft een juridische eenheid.
• Kadastraal splitsen (gemeente): Hierbij worden de wooneenheden afzonderlijk kadestraal gesplitst. Je hebt hiermee de mogelijkheid om de verschillende woonunits afzonderlijk te verhuren of te verkopen.

Als je denkt dat woningsplitsing interessant voor je kan zijn dan wil je natuurlijk ook weten welke stappen er genomen moeten worden.

Onderstaande stappen zijn noodzakelijk en daar helpen wij je graag bij:

• Haalbaarheidstoets & Quickscan
  Wij onderzoeken of je woning überhaupt geschikt is voor splitsing. Daarbij nemen we het bestemmingsplan en de gemeenteregels mee.
• Aanvragen vergunningen
  Er zijn vaak vergunningen nodig zoals een omgevingsvergunning en een splitsingsvergunning.  Dit regelen we volledig voor je.
• Technische & bouwkundige aanpassingen
  De gesplitste woning moet voldoen aan de eisen voor de gekozen vorm van splitsing. Dit kan bijvoorbeeld zijn eigen voorzieningen, de grote van de woonunit etc.
• Eventueel splitsingsakte opstellen bij notaris
  Bij kadastraal splitsen is een splitsingstekening noodzakelijk en moet er een splitsingsakte worden opgemaakt bij de notaris.
• Waardebepaling & eventuele verkoopstrategie
  Na de splitsing krijgt iedere afzonderlijke eenheid een eigen marktwaarde. Vervolgens bepalen we een slimme strategie om elke woonunit optimaal te positioneren.
• Verkoop of verhuur
  Ga voor directe winst door verkoop van de losse units. Dit kan echter alleen bij kadastraal splitsen. Of kies voor verhuur met een aantrekkelijker rendement per vierkante meter.

Maximaal rendement begint met slim splitsen.

Waarom Homebay
Bij Homebay begeleiden we het volledige traject rondom vastgoed — met een duidelijke focus op verkoop en professioneel beheer.

• Uw vastgoed, onze verantwoording
• Uw succes, onze missie
• En uw droom onze realisatie.

Laat jouw vastgoed voor je werken. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende quickscan van jouw woning.