Waar eerder voornamelijk gekocht werd om te beleggen, zie je nu dat deze trend omslaat. Steeds meer partijen verkopen hun vastgoed. Ze verkopen een woningcomplex per woning want zo levert het relatief meer op. Deze trend wordt uitponding genoemd. Oftewel het verkopen van woningen die eerst in de verhuur zaten.

In het eerste kwartaal van 2025 is het belegginsvolume in vastgoed met 12% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Dit is voornamelijk ontstaan door een toename van 91% in woningbeleggingen. En ongeveer 95% van de verkochte woningen komt hiermee op de particuliere markt terecht.

Uitponding heeft een duidelijk effect op de verhuurmarkt: het aanbod daalt, zeker in stedelijke gebieden waar woningen uit beleggersportefeuilles verdwijnen uit de huurvoorraad. Veel van deze woningen worden verkocht aan particulieren, voor eigen bewoning of kleinschalige verhuur. Tegelijkertijd vergroot dit het aanbod op de koopmarkt. Omdat het vaak om bestaande, compacte woningen gaat, zitten daar ook objecten bij die bereikbaar zijn voor starters. Denk aan voormalige sociale huurwoningen of jarenlange beleggingen die nu worden gesplitst en verkocht.

Waarom nu uitponding?
Jarenlang hebben institutionele beleggers (zoals pensioenfondsen, vastgoedfondsen en grote particuliere partijen) woningportefeuilles opgebouwd. Maar door wijzigingen in de wetgeving wordt het steeds minder aantrekkelijk. Oorzaken hiervan zijn de huurregeling, hogere belastingen en dan met name in box 3, stijgende rentes en het sentiment dat is ontstaan tegen de ‘huisjesmelkers’. Steeds meer bouwen partijen hun portefeuilles af door te verkopen. Hiermee maken ze weer waarde vrij in een markt die op slot zit. De balans tussen rendement en risico verschuift. Veel vastgoed ‘past’ fiscaal niet meer in het oude model.

De markt
De toename van uitponding is het bewijs dat de markt structureel aan het veranderen is.
Je ziet dat steeds meer particuliere kopers, vaak kleine beleggers of mensen die net beginnen, juist nú besluiten om een woning aan te schaffen, om er zelf in te gaan wonen of als belegging. Maar je moet wel weten waar je aan begint.

Het is belangrijk dat je de juiste woning koopt. Je kunt tegenwoordig namelijk niet zomaar iets kopen en ervan uitgaan dat het vanzelf goedkomt. Steeds vaker zijn de locatie, de staat van het object en de regelgeving van de gemeente bepalend (en vaak doorslaggevend) voor het succes van je investering.
En als je het eenmaal hebt gekocht, moet het ook goed beheerd worden. Daar komt veel bij kijken. Voor al die fases: aankoop, beheer, verhuur, eventueel verkoop, hebben wij de mensen én de kennis in huis.

Vastgoed bezitten is tegenwoordig geen kwestie meer van ‘trial and error’. Je moet echt weten wat je doet, en scherp zijn.

Waarom Homebay
Bij Homebay begeleiden we het volledige traject rondom vastgoed — met een duidelijke focus op verkoop en professioneel beheer. Of het nu gaat om het uitponden van een woningcomplex, het optimaliseren van de verhuurbaarheid of het zorgvuldig beheren van vastgoed: wij staan naast je.

Met 25 jaar ervaring en een scherp oog voor regelgeving, rendement en risico’s ondersteunen we particuliere en institutionele vastgoedeigenaren bij verkoop, beheer, verhuur, puntentellingen, energielabels en onderhoud.

Vastgoed is geen bijzaak. En dat geldt ook voor het beheer ervan.

Overweeg je (gedeeltelijke) verkoop van je vastgoed? Of wil je inzicht in hoe je portefeuille presteert in de huidige markt? Wij denken graag met je mee.