Eleanor Rooseveltlaan 18

Over dit pand

Een licht driekamerappartement van 76 m² in de Heldenbuurt, met het groen en het water van Kostverloren voor de deur. Het balkon ligt op het westen en loopt over de volle breedte door, van de woonkamer tot en met de hoofdslaapkamer; de middagzon staat er tot het laatste uur. Binnen ligt een nieuwe vloer, van de entree tot in de slaapkamers.

Door de woning
U komt binnen in de entree en loopt langs de tweede slaapkamer en de keuken door naar de woonkamer: bijna 25 m², met plafonds van 2,57 meter en aan het eind de balkondeuren. Ruimte genoeg om de eettafel en de zithoek elk hun eigen hoek te geven. De keuken staat in hoekopstelling en kijkt de kamer in, zodat u kookt met zicht op de tafel en het balkon. Inbouwoven, kookplaat onder de afzuigkap, een strak werkblad en de spoelbak bij het raam.

Slapen en badkamer
De hoofdslaapkamer is met 18,2 m² ongewoon ruim: een kastenwand over de volle breedte, airconditioning, en dezelfde westzon als in de woonkamer. De tweede kamer van 8,7 m² werkt als logeerkamer of als werkplek. De badkamer meet 6,8 m², met een douche achter glas, een wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekradiator en ruimte voor wasmachine en droger. Het toilet is apart.

Buiten
Vanaf het balkon kijkt u uit op bomen en op het groen langs het water. Beneden hoort een eigen berging van 6,31 m² bij de woning.

Geen ketel, geen gas
Het appartement is gasvrij: alleen elektra en water. Verwarming én warm water komen uit de blokverwarming van het complex, met radiatoren in elke kamer. Geen eigen ketel dus, geen onderhoudscontract en geen jaarlijkse beurt. Het voorschot wordt vastgesteld op het werkelijke verbruik en jaarlijks verrekend. In de woonkamer en de hoofdslaapkamer hangt airconditioning die in de zomer koelt en in het tussenseizoen bijverwarmt.

Wat eronder ligt
Het gebouw is in lagen opgebouwd: winkels en voorzieningen op de begane grond, bergingen op de eerste verdieping, en daarboven pas de woningen. Deze woning ligt op de eerste woonlaag; in de lift drukt u op de tweede etage. Onder uw vloer ligt de bergingenlaag. Geen winkel, geen buren.

Boodschappen en de tram
Winkelcentrum Kostverlorenhof ligt op loopafstand, met Albert Heijn, Dirk van den Broek en een rij restaurants aan het water. Sport- en fitnessvoorzieningen zitten in het gebouw zelf. De tramhalte is een paar minuten lopen: lijn 5 en 25 rijden rechtstreeks naar Amsterdam-Zuid en de Zuidas. Schiphol en de Vrije Universiteit liggen op een kwartier, de Middelpolder en het Amsterdamse Bos naast de deur. De International School of Amsterdam en Amity International School liggen allebei in Amstelveen, op fietsafstand.

Het complex, eerlijk
De gemeenschappelijke ruimtes zijn gedateerd; dat ziet u zodra u binnenkomt. Daar wordt aan gewerkt. De VvE telt 48 appartementen, is financieel gezond en heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en een eigen bouwcommissie. De bijdrage is € 221,92 per maand: € 209,12 voor het appartement en € 12,80 voor de berging; het stookvoorschot komt daar apart bij. Samen met Creative City Solutions loopt een traject dat het achterstallig onderhoud wegwerkt en het gebouw verduurzaamt: betere isolatie, een nieuw dak, betere ventilatie. Om dat te financieren onderzoekt de VvE het optoppen met een extra woonlaag; de leden beslissen zelf wat er wordt uitgevoerd.

Komt u kijken
Bezichtigen kan doordeweeks, ’s avonds en op zaterdag. De plattegronden, het meetrapport en de VvE-stukken nemen wij mee; wilt u ze liever eerst rustig doorlezen, dan sturen wij ze vooraf toe.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 75,67 m² — afgerond 76 m² (NEN 2580, Proland 01-06-2026), inhoud 259,31 m³
• Recent gelegde nieuwe vloer door de gehele woning
• Woonkamer 24,7 m² met open keuken in hoekopstelling; plafondhoogte 2,57 m
• Hoofdslaapkamer 18,2 m² met kastenwand; tweede slaapkamer 8,7 m²
• Badkamer van 6,8 m² met douche, wastafelmeubel en plaats voor wasmachine en droger; apart toilet
• Balkon van 10,62 m² op het westen, over de volle breedte langs woonkamer en hoofdslaapkamer
• Eigen externe berging van 6,31 m²
• Volle eigendom, geen erfpacht
• Gasvrij: uitsluitend elektra en water
• Blokverwarming met radiatoren en warm water uit dezelfde centrale voorziening; voorschot € 185,- p/m op basis van werkelijk verbruik, jaarlijks verrekend; geen eigen ketel of onderhoudscontract
• Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer
• Gemeenschappelijke lift; eerste woonlaag, in de lift de tweede etage, met de bergingen eronder — geen winkel of woning direct onder de woning; bouwjaar 1971; energielabel D
• VvE-bijdrage € 221,92 p/m (€ 209,12 woning + € 12,80 berging); stookvoorschot van € 185,- komt daar apart bij
• Verduurzamingstraject in voorbereiding via Creative City Solutions; stukken op verzoek beschikbaar
• Winkelcentrum, twee supermarkten, restaurants, sportvoorzieningen en tramhalte op loopafstand; International School of Amsterdam en Amity International School op fietsafstand
• Per direct beschikbaar