Je woning splitsen en verkopen

Het blijft lastig voor veel mensen om een geschikte woning te vinden in de huidige markt en vooral als het gaat over een kleine betaalbare woning.  De afgelopen jaren is deze markt steeds krapper geworden. In veel gemeenten is er geen of weinig groeimogelijkheid en wordt er dan ook nog nauwelijks bijgebouwd.

Het bezit van vastgoed wordt steeds zwaarder belast door de nieuwe wet- en regelgeving. Daarbij spelen de Wet Betaalbare Huur, de regels rondom verhuur, de vereisten voor energieprestaties en de zwaardere regels voor box 3 een belangrijke rol.

Een mooie oplossing zou kunnen zijn het splitsen van een grote woning in meerdere woonunits. De voordelen daarvan zijn waardeverhoging van het pand en verbetering van de verkoopbaarheid zodat je aanbod meer aansluit bij de vraag in de markt. Door met name starters op de woningmarkt wordt er veel gezocht naar kleine betaalbare woningen. Ook beperk je de risico’s vanuit regelgeving en vermijd je toekomstige belastingdruk.

Het splitsen kan gebeuren op drie manieren:

• Bouwkundig splitsen (rijksoverheid): De woning wordt dan fysiek in minimaal twee  zelfstandige  woonunits opgesplitst. Iedere woonunit heeft zijn eigen voorzieningen, meterkast en vaak ook een eigen opgang. Iedere woonruimte krijgt zijn eigen huisnummer.
• Woningvormen (gemeente): De woning wordt bouwkundig gesplitst maar blijft een juridische eenheid.
• Kadastraal splitsen (gemeente): Hierbij worden de wooneenheden afzonderlijk kadestraal gesplitst. Je hebt hiermee de mogelijkheid om de verschillende woonunits afzonderlijk te verhuren of te verkopen.

Als je denkt dat woningsplitsing interessant voor je kan zijn dan wil je natuurlijk ook weten welke stappen er genomen moeten worden.

Onderstaande stappen zijn noodzakelijk en daar helpen wij je graag bij:

• Haalbaarheidstoets & Quickscan
  Wij onderzoeken of je woning überhaupt geschikt is voor splitsing. Daarbij nemen we het bestemmingsplan en de gemeenteregels mee.
• Aanvragen vergunningen
  Er zijn vaak vergunningen nodig zoals een omgevingsvergunning en een splitsingsvergunning.  Dit regelen we volledig voor je.
• Technische & bouwkundige aanpassingen
  De gesplitste woning moet voldoen aan de eisen voor de gekozen vorm van splitsing. Dit kan bijvoorbeeld zijn eigen voorzieningen, de grote van de woonunit etc.
• Eventueel splitsingsakte opstellen bij notaris
  Bij kadastraal splitsen is een splitsingstekening noodzakelijk en moet er een splitsingsakte worden opgemaakt bij de notaris.
• Waardebepaling & eventuele verkoopstrategie
  Na de splitsing krijgt iedere afzonderlijke eenheid een eigen marktwaarde. Vervolgens bepalen we een slimme strategie om elke woonunit optimaal te positioneren.
• Verkoop of verhuur
  Ga voor directe winst door verkoop van de losse units. Dit kan echter alleen bij kadastraal splitsen. Of kies voor verhuur met een aantrekkelijker rendement per vierkante meter.

Maximaal rendement begint met slim splitsen.

Waarom Homebay
Bij Homebay begeleiden we het volledige traject rondom vastgoed — met een duidelijke focus op verkoop en professioneel beheer.

• Uw vastgoed, onze verantwoording
• Uw succes, onze missie
• En uw droom onze realisatie.

Laat jouw vastgoed voor je werken. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende quickscan van jouw woning.