Wet Betaalbare Huur: Duur van contracten

Met het ingaan van de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 is er veel veranderd. In deze en de volgende twee blogs ga ik daarom aandacht besteden aan deze wet. De onderwerpen die aan bod komen zijn:

• Duur van contracten
• Huurprijsregulering & middenhuur
• Handhaving, sancties en verduurzaming

Vandaag begin ik met de duur van contracten. Wat zijn de veranderingen en wat kan er nog wel of niet meer.

Door de inwerkingtreding van de Wet Vaste Huurcontracten is het in veel gevallen niet meer mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst af te sluiten. Er geldt dat een nieuw huurcontract altijd voor onbepaalde tijd wordt afgesloten. Ik zeg altijd maar natuurlijk zijn er wettelijke uitzonderingen!

Wanneer is tijdelijke huur nog wel toegestaan:

• Studenten die tijdelijk huren voor hun studie.
• Tijdelijke huurders vanwege werkzaamheden of renovatie in hun huis.
• Uitstromers maatschappelijke opvang of bij sociale noodsituatie.
• Huurders met een tweede kans-contract waarbij de verhuurder dus een tweede kans biedt aan een huurder.
• Wezen tussen de 16 en 27 jaar die het huurcontract van hun ouder of verzorger overnemen.
• Gescheiden ouders met tijdelijk huren van een woning om zo dichter bij hun kind te wonen.
• Werknemer op het Waddeneiland die tijdelijk huren in verband met werken op het eiland maar eigenlijk in een andere plaats wonen.
• Vergunninghouders uit een COA-opvanglocatie die wachten op een definitieve huisvesting.

In alle bovengenoemde situaties mag er nog een tijdelijk huurcontract worden afgesloten met een maximale looptijd van 2 jaar.

Situaties waarin de oude regels blijven gelden
Sommige vormen van tijdelijke verhuur blijven mogelijk, ook na 1 juli 2024.

• Tussenhuur of diplomatenclausule: Bijvoorbeeld bij tijdelijk verblijf in het buitenland. Van tevoren is er een bepaalde tijd afgesproken. De huurder vertrekt als de verhuurder weer terug is. Opzegging tussentijds kan niet.
• Leegstandwet: Leegstaande woning verhuren met toestemming van de gemeente
• Doelgroepcontract: Verhuur aan een specifieke doelgroep. Een voorbeeld is studenten. Zolang je studeert mag je er wonen. Na beëindiging van de studie wordt het huurcontract beëindigd.
• Hospitaverhuur: Het wonen bij een hospita waarbij je geen huishouden voert maar wel van de gezamenlijke faciliteiten gebruik maakt.
• Huurcontract met tijdelijke aard: Denk hierbij aan een vakantiewoning.

Bestaande tijdelijke huurcontracten
Heb je nu een tijdelijk contract dat voor 1 juli is afgesloten dan blijven de bestaande voorwaarden gelden. Deze hoeft dus niet overgesloten te worden maar wordt het contract verlengd, na 1 juli 2024, dan wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd.

Gevolgen voor huurders en verhuurders
Huurders hebben door deze regeling meer zekerheid. Ze kunnen niet zomaar op straat gezet worden. Voor verhuurders betekent het dat ze minder flexibiliteit hebben en dat ze bij het afsluiten van nieuwe contracten goed moeten opletten en rekening moeten houden met de uitzonderingen.In bepaalde gevallen kan een contract worden opgezegd.

Wettelijke opzeggingsgronden
Opzeggen van een vaste huurovereenkomst door de verhuurder kan alleen op basis van een wettelijke opzeggingsgrond zoals opzegging na afgesproken huurtermijn in verband met verkoop. Een nieuwe opzeggingsgrond is dringend eigen gebruik. Dit mag bij bloed- of aanverwant in de eerste graad en moet zijn opgenomen in de huurovereenkomst.

Denk je over tijdelijk verhuren en twijfel je over de juiste contractvorm? Neem contact met ons op!

In de volgende blog ga ik verder in op Huurprijsregulering & middenhuur.