Homebay helpt bij Woningwaarderingsstelsel
Met de start van het nieuwe jaar wordt de uitvoering van de Wet Goed Verhuurschap nog verder aangescherpt. Wat betekent deze wetgeving voor u en wat kan Homebay daarin betekenen?
Woningwaarderingsstelsel (WWS)
Bij iedere nieuwe huurovereenkomst moet een WWS-puntentelling worden toegevoegd.
De WWS-puntentelling is een systeem in Nederland waarmee de maximale toegestane huurprijs van een sociale huurwoning wordt bepaald. Dit stelsel helpt huurders en verhuurders een eerlijke huurprijs vast te stellen op basis van de kwaliteit, type en kenmerken van de woning.
Bij de aanpassing van de regelgeving, op 1 juli 2024, is er naast de sociale huur en vrije sector een nieuwe huurcategorie ontstaan namelijk de middenhuur.
Hoe werkt het?
Elke huurwoning krijgt punten op basis van diverse aspecten, zoals:
Woonoppervlakte: Hoe groter de woning, hoe meer punten deze krijgt.
Voorzieningen: Extra punten worden toegekend voor zaken als een tweede toilet, luxe keuken of een luxe badkamer.
Energieprestatie: Woningen met een hoger energielabel (bijvoorbeeld A) krijgen meer punten, omdat ze energiezuiniger zijn.
Buitenruimte: Tuinen, balkons of terrassen dragen ook bij aan de puntentelling.
Bouwjaar en type woning: Bouwjaar van de woning en type (appartement, eengezinswoning, bovenwoning) zijn ook van invloed.
WOZ-waarde: Hierbij geldt wel dat een woning in de vrije sector (vanaf 187 punten) de WOZ-waarde maar voor 33% mag worden meegeteld in de puntenwaardering.
Energielabel
Het energielabel maakt onderdeel uit van de puntentelling (WWS). Het overhandigen van een energielabel bij ieder verhuurtransactie (ook bij verkoop) was (en blijft) verplicht. Het energielabel moet een energie-index bevatten. Het ontbreken van deze index betekent een ongeldig energielabel wat diverse consequenties kan hebben zoals een boete of vertraging bij verhuur of verkoop van de woning.
Een energielabel met een hoge waardering is dus van groot belang voor de puntentelling. Een van de methodes om dit te bereiken is bijvoorbeeld verduurzaming. Onze experts kijken graag samen met u naar de mogelijkheden.
Homebay helpt
Al 25 jaar adviseert Homebay op het gebied van vastgoed, verhuur en verkoop. Stellen we energielabels en puntentellingen op. Daarnaast hebben wij alle expertise in huis om ook advies te geven in het (eventueel) verbouwen en/of aanpassen van uw woning om een zo hoog mogelijke WWS-waardering te behalen.
En mocht u toch besluiten om uw woning te verkopen dan kunnen wij u ook bij de verkoop begeleiden. Kortom wij hebben alles in huis om u volledig van dienst te zijn.
Meer informatie over onze puntentelling en het energielabel vindt u hier.
Wilt u meer weten over het verhuren of verkopen van uw woning? Lees hier verder.